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媒体聚焦|乐居财经:善啃“硬骨头”的代建实力派

发布日期:2023.01.16 阅读量:774 分享

随着地产行业出清,市场上的不良资产增多且亟需处理。这样的现状,为代建提供了市场机遇,过去一年,有实力的房企也在加速布局代建业务。


但相较于常规的代建项目,这类专攻“硬骨头”的资本代建,因涉及资金引进与项目分红等,且牵涉多个关联方,无疑对代建企业提出了更多、更高的要求。


机遇与挑战并存的市场中,走在前列的代建企业,已用实力为行业打下了样板。


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金华邑墅的涅槃重生


在浙江金华,曾经烂尾近7年的邑墅项目,涅槃重生后将在今年迎来收官交付。


该项目位于金华市主城区城北板块,总规划用地约75亩,2014年7月因开发商中奥置业资金链断裂等原因,邑墅的开发陷入停滞状态。


邑墅项目涉及原在职员工、金融机构、购房业主、工程方以及民间借贷等多个利益群体,不仅纠纷多,而且因为时间跨度长,存在一系列民生维稳和金融风险问题,上述部分人员屡次上访也未得到实质解决。种种迹象表明,这是一块难啃的“硬骨头”。


直至2020年,蓝城和浙商资产介入。其中浙商资产作为重组顾问,牵头投资人并配合管理人,解决重组资金以及司法流程等相关问题。蓝城作为项目代建方,在项目投融阶段锁定目标成本和后期交付标准,由蓝城旗下蓝城乐居平台实际操盘。


蓝城集团副总裁,蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明表示:蓝城乐居集团将积极发挥蓝城尊于设计、精于管理的代建原则,以人为本,充分考虑业主的居住品质保障,在营造阶段,匠心管控,最大限度发挥蓝城精工品质精神。


2021年1月25日,项目顺利复工,停工7年之久的金华市头号烂尾项目重获新生。蓝城介入后,便紧锣密鼓地开展项目重建工作,积极与项目业主代表保持沟通。


面对项目一期主入口及中心公园的杂草丛生、零乱不堪,景观提升工作迫在眉睫。


2月初,蓝城乐居集团产品中心启动项目景观设计工作,10天内组织多次方案评审,2月底方案评审确认,启动深化设计工作,3月中旬正式进场,结合现场情况因地制宜、合理排布、精心管控。


为保证工程进度,产品中心景观条线相关负责人驻扎现场盯进度、控品质、优方案,控材料、定样板、频交底。指导地形堆坡、标高梳理、苗木品相、大树定点、线形流畅度、童玩区布局、工艺工法的落实……


4月17日,项目生活体验馆顺利开放;


5月1日,中央公园如期开放;


5月15日,项目样板房顺利开放;


6月17日,项目首开售罄。


重启短短半年,邑墅项目焕然一新。这个金华不良资产项目的第一战,不仅化解了多重社会矛盾,满足了业主居住需求,还提升了城市风貌,让土地价值得到应有体现。


蓝城乐居的代建,解决了城市伤疤问题的同时,也打造了资本代建的高效样本,体现了蓝城乐居在这方面的实力和造诣。


走品质代建之路


邑墅项目不是孤例,类似这样的“纾困”或者说是“不良资产”项目,蓝城内部参与了多个,比如温州预重整救盘模式第一案,成功焕新苍南凤起朝阳项目,该项目已于2022年7月成功交付。


作为行业先行者,蓝城不仅积累了诸多经验,在代建方面也是建树颇丰。据统计,截至2022年12月31日,蓝城已进入26个省及直辖市,在管代建项目落地492个,总建筑面积9558万平方米;其中商业代建(委托代建)项目共有239个,占比48.5%;政府代建项目236个,占比47.9%;资本代建及其他项目共有17个,占比3.6%。


因在探索“烂尾楼解困和维稳”中的创新之举和成功实践,蓝城乐居集团加入了浙江省不良资产处置管理协会。


之所以发展迅速,蓝城代建的品质保障是重要原因之一,即便是安置房的建设。宋卫平曾说过:“保障房建设的品质要大于等于商品房。这句话,可以说既是对蓝城乐居的品质要求,也是品牌“标签”。


由浙江省住房和城乡建设厅管理,浙江省建设工程造价管理总站(浙江省标准设计站)负责技术内容解释的《保障性住房建设标准》(DBJ33/T 1101-2022)将于2022年10月1日起发布施行,蓝城乐居研究院全程参与该标准修订工作,这也显现了蓝城在保障房建设管理方面的成绩和影响力。


在整个蓝城集团内部的第三方品质评估中,2021年的前十中蓝城乐居占了6席,2022年更是占了7席。其中,蓝城乐居的海宁盐官项目、江干13地块、义乌万界项目分别以综合分92.34分、91.27分、91.25分,包揽了前三甲。


想要保持高标准,除了团队的社会责任感驱动外,更有工程管理上的不断创新。


如策划先行,狠抓前端,形成高标准、严要求、执行性强的策划书;如样板引路,只要去过蓝城乐居工地,就能看到完整的现场施工样板,从地下室防水,到主体模板、钢筋、混凝土、砌体、抹灰样板,再到屋面防水施工,各道工序层层剖析,一目了然,蓝城乐居以工匠标准在进行常态化管控。


房地产行业承压之下,修炼产品力内功穿越周期已是共识。而拥有甲级设计院、数字科技、造价咨询、景观设计、材料贸易、物业服务、商业运营等专业板块的蓝城乐居,可以用品质代建助力企业的项目建设,实现项目顺利推进,更好地兑现土地价值。


文章来源:乐居财经客户端