各位家人、伙伴：

时光流转，奋斗依然！

           2021，是蓝城乐居具有里程碑意义的一年。守正创新，健康发展，这一年，我们逆势而上，成绩斐然。宋卫平董事长寄语蓝城乐居要做一家有长远理想的公司。蓝城乐居正努力成为这样的公司，回望2021——一群志同道合的伙伴，在宋董的指引下，正用一个个里程碑，一组组数据，一次次探索与成长，绘就出蓝城乐居意蕴悠长的理想画卷。

           2021，值得铭刻的里程碑：代建项目总建筑面积突破1000万㎡，集团党委正式成立，国家高新技术企业获得认定 ……

           2021，值得骄傲的数据：蓝城集团全国项目第三方飞检，四个季度乐居三次第一，年度全国五强中乐居独揽前四，年度全国十强中占有六席 ……

           2021，创新研究和知识分享：“两院”引擎助力发展，推动创新，分享知识。住建部课题《基于张西村的长三角美丽乡村与建筑科技示范》、《完整居住社区建设评价体系研究》等已开题在研；省级课题《浙江政府投资项目代建模式及规范化研究》已验收结题；主审和参编的《探索美丽乡村人居环境建设之路——浙江经验》一书正式出版；副主编的《复杂项目全过程工程咨询理论与实践》已出版；主编的《未来社区建设与运营实践探索》一书已由中国建筑工业出版社排印中……

            2021，创新探索与成长：蓝城乐居优社发力未来乡村建设，探索企村融合、城乡共富新路径；蓝城乐居科技整合数字化解决方案，以“空间复用”新理念，助力未来社区发展；蓝城乐居服务定位最懂百姓的生活服务商，打造安置房社区文化生活实践新样板；蓝城乐居业务模式不断迭代创新，咨询、设计、集采、物业等产业链服务更加完善……

            2021，蓝城乐居收获了社会肯定与反响，获得了“中国最具社会责任感房地产企业”、“美好生活引领者”、“美好生活城市贡献奖”等诸多荣誉，受到了多家央媒和省市级权威媒体的关注报道 ……

            2021，蓝城乐居正在成为一家有理想、有态度、有责任、有发展的成长型公司。

创新发展的背后是团队。平均年龄32岁，党员120人，中、高级职称121人、国家注册执业资格156人，本科率93%，这是一支年轻、廉洁、专业、职业、敬业、充满活力、善打胜仗的自驱学习型团队。

        成绩的背后是信任，更是责任。因为信任，2021我们有太多的感动和感谢，感谢与乐居同行的伙伴，感谢我们的委托方、合作方，感谢关心支持我们的各级领导、各界朋友。这一路的支持、不变的信任，我们始终心怀感恩。 因为责任，2022我们更要奋进有为，“十四五”的号角已经吹响，保障性住房建设的政策东风已经来到，我们要发挥十年沉淀和专业所长，为国家、为百姓、为共同富裕做出更大贡献。 2022，新的起点新的作为，我们将始终守初心，走正道，创新发展，与所有家人伙伴共享美好明天！

        新年之际，祝愿我们的祖国山河锦绣、繁荣昌盛！祝福蓝城集团和蓝城乐居的明天更加美好！恭祝所有家人伙伴新年和顺、幸福安康！

蓝城集团副总裁 蓝城乐居集团党委书记、总裁 

裘黎明 

2021年12月31日

12月27日，伴随着隆隆的桩基声，蓝城乐居代建的当湖街道和合花苑二期项目正式开工！项目位于浙江省平湖市当湖街道金虹公路南侧，和合花苑一期西侧。建设用地面积53646.5 ㎡，总建筑面积164467.79㎡。项目拟建16栋13层小高层住宅，4栋6层多层住宅及一层配套公建，另设置地下一层停车库，共建1000套安置房。建设方为平湖市新鑫建设开发有限公司。项目设计以“以人文本、环境先行、人车分流、智慧社区”的设计理念，打造温馨、宁静、幽雅的高品质生活住区。独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重。立面采用简洁有序的现代古典风格，明确的立面横向线条，素雅的立面材质配以简洁的线条，顶部及底部入口的细节处理。精致的细节营造衬托出建筑的品质和价值，简洁大气又富有内涵。

12月27日，由蓝城乐居代建的天台县下山移民福溪安置区二期（局部）项目开始基坑围护桩施工。项目代建管理团队在前期阶段本着“不等待”“穿插式”“清单销项”等形式，迅速推进，以最高效率完成建筑设计方案，与施工单位通力合作完成现场“三通一平”。跑出了从中标通知书到桩基施工许可证用时75天的速度！下山移民福溪安置区二期（局部）项目位于天台县中心城区TFX01单元0801、0802地块，总用地面积约为14567㎡，总建筑面积约为40788㎡，其中地上建筑面积约29134㎡，地下一层建筑面积约11654㎡。建设内容包括安置房及室外绿化景观、开闭所等附属工程。该项目建成后将用于安置福溪街道、坦头镇、三合镇、洪畴镇、南屏乡、泳溪乡等山区移民。项目建设方为天台县基投土地综合开发有限公司。

张江长三角科技城平湖园人才公寓项目是蓝城乐居负责代建的人才公寓项目。

项目位于平湖新埭镇兴新公路东侧，北侧紧邻泖口河，南侧为创强路。项目总投资7.05亿元，总用地面积2.8万㎡，总建筑面积为11.8万㎡，共建1500余套人才公寓。

从2021年9月底中标到项目正式开工，项目前期推进工作共86天，再次实现高效率的代建速度和设计品质。

张江长三角科技城平湖园距离杭州、宁波、苏州、湖州、嘉兴等长三角主要城市均在半小时到1小时车程内，处于长三角城市群中心位置。张江长三角科技城的发展定位为，高举上海张江品牌，对接张江高端产业，聚焦先进制造业和高端服务业，重点发展智能制造、电子信息、生命健康、高端服务四大产业。

因需设计 定制产品

人才公寓引才聚才，那么，怎样的产品是人才所需，企业所需？

蓝城乐居始终秉持的设计理念和工作精神是深入了解客户需求，定制最合适的产品。

在设计前端深入企业调研，了解业态人群年龄结构、居住结构、居住需求等。故在设计中配置丰富的园区配套，从餐饮需求、运动需求到精神需求，满足生活便捷的同时，更多的实现人才交往、丰富园区活动，充实园区生活。

筑巢引凤 颜值当先

为人才安心工作，舒心生活提供保障，实现人才“住有安居”是人才公寓的基本要求。

项目前期产品经宋卫平董事长亲自把关，在品质与成本的平衡中，宋董提出，既然能做80分、90分就不要因为成本而降至60分，代建团队需将成本进行有效分解，在限额设计的前提下，保证项目品质。

园区内每幢楼都通过风雨连廊进行连通，人、车分流，构建无忧归家动线。

项目建筑立面细部以现代风格为蓝本，强调细部的协调与比例，在近人尺度上适当运用丰富的细节，增加立面的层次感和耐看性。

在建筑色彩上，以中高明度、中低艳度、冷灰调为主基调。整体色彩细腻素雅，立面现代简洁和科技感，与周边新兴产业气质协调融合。

花香蝶来 配套贤惠

园区配置图书馆、咖啡室、健身房、员工之家、园区食堂、便利店等等，完善的生活配套，满足人才的生活需求，多样的文化配套，充实人才的精神生活。

园区除了配置完善的配套外，还设置了多层次的共享景观空间：中心庭院、架空层、风雨连廊、屋顶花园、顶层露台等，给人才多元的交流和休闲空间。

项目除了公区精装修外，公寓内也实现精装修设计，具备人才拎包入住条件，为项目所在园区发展提供强有力支撑。

蓝城乐居致力打造集美学、空间与精神于一体的品质人才公寓，为更多的人才筑就更温暖的家。让张江长三角科技城平湖园人才公寓成为拉近梦想的新居所、多样化居住的新体验，助力城市颜值，高新产业大发展。

疫情防控下，12月17日上午，金华婺城区城投集团与蓝城乐居集团共同合作的婺城区乡村有机更新项目通过视频会议形式进行方案评审。蓝城乐居优社设计团队在杭州分会场通过视频向金华主会场做了详细的方案汇报。

该项目总体定位为山村有机更新与功能再造研究与发展项目。立足于城市周边“新陈代谢”式的逐渐消亡的典型性山村“再生”的普世性课题。在方案的策划与规划设计中，尊重原生态肌理，优化原建筑空间关系，植入区域文旅配套业态组团，打造全域文旅板块配套示范节点 。为金华地区乃至全省该类型的乡村更新提供可复制、可持续的模式和经验。营造出 “做几天山野樵夫，夏日戏水，冬日烤火，享几日悠然自得”的场景。

金华婺城区城投集团项目代表与婺城区相关职能部门、专家及蓝城乐居集团项目代建管理代表在金华主会场认真地听取方案介绍，对方案进行了评审，并提出了宝贵的建议。

评审会后，在杭州的蓝城乐居优社设计与运营团队还对项目后续推进进行了充分研讨。12月21日上午，金华婺城区城投集团项目管理团队与蓝城乐居集团项目代建管理团队共同冒雨进入现场进行踏勘并安排下一步工作。

12月22日，在杭州全域降为疫情低风险区后，蓝城乐居优社设计与运营团队一行十余人在做好疫情防控措施后赶赴金华项目现场，各个设计专业工种在现场针对现状再次深入调研。蓝城乐居优社团队提出了：“乡野生态与文旅人居融合”、“传统村落建筑遗存与在地更新”、“低碳环保建筑与能源利用”、“乡村文博文创与品牌”、“乡村运营与数字化运用”等创新课题和实践。并与蓝城乐居代建管理团队共同就地复核已出方案，统筹各专业的配合协调，加快项目推进，保障方案的落地性。

12月22日，丽水市林业局（丽水市森林碳汇管理局）、钱江源-百山祖国家公园百山祖管理局正式挂牌成立。今年8月，省编委发文批复，同意丽水单独设置市林业局，并增挂丽水市森林碳汇管理局牌子。丽水市林业局与钱江源-百山祖国家公园百山祖管理局合署办公，实行综合运行。

据报道，丽水市林业局的重新单独设立并与百山祖管理局合署办公，将理顺丽水林业管理体制机制，强化对百山祖园区及周边乃至全市森林生态系统的整体保护和管理。两局将携手共进，努力把林业产业打造成为富民强市的重要支柱产业，助推丽水林业振兴、国家公园建设、森林碳汇管理。

近年来，浙江省按照“一园两区”模式全力创建钱江源-百山祖国家公园。百山祖园区位于丽水市龙泉、庆元、景宁三地交界，于2020年9月与国家公园体制试点单位一并通过验收。

下一步，丽水将深入实施“平安森林、诗画森林、富民森林、活力森林、碳汇森林”五大森林行动，扎实开展“生态保护、绿色发展、民生改善、品牌引领”四大国家公园建设任务，加快建立高标准的林业保护新体系、构建林业产业新格局、打通林业转型新路径。

丽水是一座生态之城，森林覆盖率达81.7%，居全省第一。近年来，丽水坚持绿色发展、生态富民之路，不断挖掘林业的优势和潜力。发布丽水市碳汇生态产品价值实现三年行动计划、编制浙江省丽水市林业碳汇开发及交易管理暂行办法，积极开展碳汇市场交易。建成华东药用植物园、丽水白云国家森林公园、3个省级森林康养名镇，培育林业新兴产业。发挥国家公园品牌优势，开展“国家公园+科普教育”“国家公园+体育运动”等“国家公园+”融合研究，促进生态产品价值溢价。

丽水市林业局、钱江源-百山祖国家公园百山祖管理局党组书记、局长 廖永平：新增挂的丽水市森林碳汇管理局也是全国第一家森林碳汇管理机构，它的成立正是基于当前碳达峰、碳中和的战略部署，以及丽水得天独厚的森林碳汇资源优势。

建立这个机构，很大程度也就是推进森林碳汇的核算，森林碳汇的交易等这些具体工作，来推动我们森林碳汇在它的生态产品价值中的转化，促进农民增收，也是推动我们丽水高质量绿色发展的一个重大举措。

蓝城乐居在2020年就开始为百山祖国家公园的生态发展献计献策，裘黎明总裁率团队多次到百山祖国家公园实地调研并向丽水市政府汇报、提交了相关提案，吴晓东市长数次亲自听取汇报，给予高度评价。

2021年9月，蓝城乐居优社通过竞标成为百山祖国家公园社区发展策划委托单位。廖永平局长等领导听取策划案专题汇报后，对蓝城乐居在策划中提出的“创新国家公园生态发展--建设与运营双轮驱动的发展模式”高度认可。蓝城乐居将充分结合百山祖国家公园自然资源禀赋，以保证区域生态安全为第一准则，实现空间和资源的可持续利用，不断深化社区发展策划研究，破解村集体土地入市难题，助力百山祖国家公园高质量建设。

碳达峰碳中和是我国实现高质量发展转型的长期战略目标。习近平总书记强调要把碳达峰碳中和纳入生态文明建设整体布局。而森林是陆地最大的碳贮库和最经济的吸碳器。丽水林地面积有2076万亩，森林覆盖率达81.7%，森林蓄积量将突破一亿立方米，占全省的四分之一。丽水最大的优势在生态，生态最大的支撑在森林。

当前，丽水正计划创建中国“碳中和示范区”，还在龙泉、庆元、景宁三县启动零碳示范县创建工作。丽水在全省完成首个地方性碳汇方法学——《浙江省丽水市森林经营碳汇普惠方法学》，率先组织开展全市碳汇潜力调查研究，为碳汇生态产品潜在市场价值释放转化提供了更加科学的基础数据支撑。

未来，丽水市森林碳汇管理局将通过森林资源保护、国土绿化造林等方式，着力提高森林质量、森林蓄积量，增加森林碳汇储量，并着重围绕森林碳汇研究，加强森林碳汇项目建设，探索碳核算、碳交易机制，为全省实现“双碳”目标提供示范样板作出更多贡献。

谢鹏伟是蓝城乐居金华区域义乌永宁项目土建管理专业主管。一位朝气蓬勃的90后，在他身上可以发现蓝城乐居组织文化特质的多个标签，比如活力、有为、匠心。

// 阳光暖男

认识谢鹏伟是在一次公司的篮球比赛上，他是整场比赛的焦点和得分王，公司的小姐姐们直呼帅到炸。叱咤篮球场的谢鹏伟是个热情阳光的小伙子，司龄不长的他却像一位多年的老员工，用他的热情感染着周边的同事，是一团行走着的正能量。他团结了金华区域多个项目的同事，组了一支篮球队，业余时间“打成一片”，给枯燥的工地生活带来了种种阳光与欢乐。“他总是一眼就能觉察到其它同事的一些情绪并及时给予帮助，比如与受到施工不配合后沮丧的同事，他总是与他们站在一起并及时的疏导和想办法共同解决。”在工程助理的眼里他是一位无比暖心的小哥哥，经常得到他的帮助。就算他所在的项目上就三个人，他都可以带起“快乐工作，健康生活”的活跃气氛。

// 激情工作

“我加入蓝城乐居最大的热情是因为我觉得可以碰到一群和我有相同追求的人。我是工民建专业毕业的，造房子是我的专业，品质第一的执着是与身俱来的，蓝城乐居为更多人造更多好房子的企业理想，正是我们工民建专业的理想，所以我自荐来到蓝城乐居。就是奔着做喜欢的事，和同道中人相拥，做优质、精品工程。”加入乐居后谢鹏伟的工作状态充满了激情。“刚开始，徐晓勇总带着我和青秀，对接和开展义乌建投的三个项目，我负责现场管理。一个人对接3个项目的过程，往往是还没有忙好这个项目的事情，又接到另外一个项目更急的事。早上6点多，晚上休息总是凌晨以后了，但第二天仍然是激情满满，因为我们看到了胜利的曙光。”那段时间他深刻体会到，一个项目的顺利落地，领导和同事们需要付出的努力都是加倍的。

// 老手和新手

对于谢鹏伟来说，印象最深刻的是项目方案报批和拿到工规证，他还是个新手。当时建投领导上报市政府的计划是7月15日完成工规证，根据倒排时间节点，像规划局方案批复、测绘院出具面积预测绘指标、图审单位出具图审报告一项项任务的时间已经非常紧急。在方案报批时，很多在别的项目、区域适用的设计原则、标准，在义乌当地并不适用，且很多时候不可突破，往往需要和自规局领导一起沟通、讨论才可进一步推进相关工作。在面积预测绘的时候，因为时间紧急，图纸还没批复的时候，就要去和测绘院领导沟通、协调，先一步并提早完成测绘工作。在图审的时候，大大小小的问题，需要街道、自规局领导同意才能突破，得多方跑动、联系。徐总是这方面的老手，在他的指导下，项目的前期工作提前完成了，并得到了委托方好评。此番经历让谢鹏伟充分树立了信心，熟悉了流程、了解了办理注意事项、设计细节，更重要的是熟悉了与政府部门打交道的语言。

// 学霸考证

谢鹏伟在符合工程经理资格认证条件下，他却主动拒绝了，他的理由是：“我需要更优秀才能够得上经理资格。”他学习市政、公路、房建，每一年考着不同行业的证书，2020年，是项目最忙的时候，往往起早贪黑，才能处理好一天的工作，但那一年又是他考一级建造师的冲刺时期。“虽然身心疲乏，我就想着每天还是要学一点，努力了也许会考不过，但是不努力一定考不过。”他每天给自己打气，就算10点加班完，也要完成每天3小时的学习目标，就这样日复一日的准备，2020年，他一次通过4门考试，考过了建筑工程一级建造师。“只有自己的基础足够扎实，技术够好，才能更好的从管理上给予别人建议与要求。”

// 答案在现场

防水施工是现场管控的重点，更是公司管控的强条。我们在图纸、标准、交底都知道，应该先基层清扫干净，然后防水涂料厚度达到，各道工序验收后，施工防水卷材，最后做保护层。谢鹏伟说，在现场，与班组深入交流、深刻探讨后，会发现有一些细节，是书本上和标准中没有提到的，却是非常实用的做法。如：在基层处理干净后，增加一道冷底子油，涂刷在混凝土基面上，能很快渗入基层孔隙中，待溶剂挥发后，便与基面牢固结合，大大增加防水涂料和基层的粘接效果。在防水涂料平均做到90%的时候，就验收一次，然后用防水涂料再涂一层后，立即铺贴防水卷材，这样不仅能保证防水的厚度，而且让防水涂料和防水卷材紧密粘贴，很大程度上的避免空鼓的质量通病，大大增强了防水效果。“这些都是在现场和班组长、施工作业人员学习到的，课本外的知识和实用技巧，让我深刻感触到，要解决现场的问题，就要深入到现场去。”

在技术水平提高的同时，更要提升自己的管理水平，一个项目的成败永远不是一个人可以干好的，不仅得用好工程管理部的团队，更要重视监理、总包甚至班组的团队管理。我们对于品质的要求，落实到总包时总是会效果打折，总包落实在班组长，班组长落实到工人上，更是重重打折，使得我们的标准大打折扣。所以，不仅我们得取法极致，更要重视提升监理、总包、班组及工人的意识及素质，更得在过程中做好监管，让折扣处于我们可控范围之内，使得得乎其上。“我的信条就是，天道酬勤，努力真的有用！”