土生土长的杭州人也许记忆犹新，2015年初，望江门外直街附近的街道还是一条条逼仄的街巷，4米宽的路面，两边的泥墙黛瓦住房大多脱胎农舍，破旧、狭窄、低洼。有一些家庭，在二三十平米里挤住着五六口人，房间潮湿阴暗，空气流通很差，整体居住环境是附近地带中最糟糕的。

◎当时代建单位调研人员拍摄的历史照片

2019年，这里的面貌已经完全焕新，走近上城区望江门外直街，远远可见一幢幢白色调、现代简洁的现代高层住宅，这便是海潮雅园。

◎海潮雅园实景

原南宋皇城边，有着悠久的历史文化底蕴，望江门又是杭州知名的老八门之一。海潮雅园的外立面正与周边胡雪岩故居白墙黑瓦交相呼应。

经过代建，能够搬回故地新房的安置百姓们感到心满意足，“这么多年在外面过渡，等得值了。”他们打心里底里感谢建设单位。

也是得益于时任杭州市上城区区长、现任杭州市政府党组成员、副市长缪承潮的高屋建瓴。当时政府秉持对城市负责、对百姓负责的高度责任心，邀请深具社会责任感的宋卫平董事长、裘黎明保障房代建团队来组织代建。

时任该项目代建单位总经理的裘黎明更是感慨良多，“这个项目是我到绿城后签约的第一个安置房，那时的签约主体是绿城房地产建设管理有限公司（即蓝城集团前身），当时项目调研和规划设计方案经过宋卫平董事长多次评审才定稿。”

◎宋卫平董事长评审项目设计方案

“当时代建团队的工作目标即为保障房品质大于等于商品房，创造一流产品，让伙伴更满意，让居者更幸福，让城乡更美丽，让社会更美好。”

接手项目时的情景，裘黎明至今历历在目。作为公司当时为数不多的市中心的项目之一，又紧邻当时公司本部，海潮雅园可以说是“眼鼻子底下的项目”，项目的委托方单位驻地也在附近。

一贯以“追求完美”著称的宋卫平董事长也注定了项目在营造上的高要求和严标准。在宋总的指导下，为了充分尊重居民们的居住需求，对周边历史文化遗产进行保护与传承，项目团队光是在调研报告上就来回“纠结”了6轮。在产品设计上，团队又花了半年时间，将总图方案改了3稿，外立面造型共出了4稿作比较，户型设计也根据原住民自住、出租需求修改了3稿。经公司内部层层评审，宋卫平董事长亲自把关，委托方领导评审敲定，才得以定稿。

◎2015年的项目调研报告

“调研时还是希望能把工作做细，虽然在前期工作中我们与指挥部、街道都做了详细沟通，周边安置房、商品房的建筑风格、园区使用及维护情况。安置人群现生活环境等均做了详细调研，但还是担心有未考虑周全的，所以在过程中不断补充，比如对不同天气情况下，交付项目的园区使用情况、拆迁人群的生活交往情况等。”规划设计线尚玲丽回忆道。

◎项目调研资料文件包

项目设计方案确定后，到了具体实施阶段，细到每一个项目的材料定样，又是“较真”阶段。为了达到最佳的设计效果，项目团队去了3次杭州的石材市场选择小样。由于效果均达不到设计要求，又邀请了设计院总经理宋萍总，一起去杭州留香园项目实地考察。

“当时是7月，天气最热的时候，留香园项目已完成幕墙选样工作，实体样板已做在墙上，我们用效果图与石材大样进行比对，并用淋水等手段，在烈日当头的时候，反复进行试验，花了近3个小时终于确定了石材样品，并在招标前锁定石材主材价格，避免后期出现扯皮事件。”工程负责人楼伟记忆犹新。

◎海潮雅园外立面

经历前期的坎坷，真正的困难来自限额成本的控制和品质的管控。相比其他保障房项目，海潮雅园的造价较低，处于中下水平，团队测算施工单位时，甚至面临亏损风险。“如何以一个极低的成本价格营造出等同甚至超过商品房的产品品质，成了项目最大的考验。”裘黎英回忆道。

◎项目成本评审会

为了将有限的成本价值最大化，呈现良好的立面效果，项目营造团队花了不少心血。施工图深化阶段，集团各条线多次联合评审，在每个节点、窗地比、铝合金线条、型材选择、外墙涂料优化上均花费了很多功夫。如窗间墙最初的设计是铝合金全干挂处理，这样做设计效果较好且施工简单，但是成本却很高，可能导致超出建设成本概算，如何合理地做减法，并保证设计效果。首先找到设计替代方案，采用质感涂料取代一部分铝合金，在窗比较重要上下处还是保留原设计，使得线条造型保留原设计效果，其次在部分交接处优化节点。最终既保证了效果，还节省了成本，达到了双赢的结果。

◎项目复盘资料

成本限额下，精品项目的呈现还需要工程的严格把控，把每一分钱花在刀刃上。项目建设过程中，首先采用黑模与承插式脚手架相结合的技术措施。在剪力墙的加固形式上，项目团队比较了多种技术措施，采用较为先进的钢背楞定型化加固件进行施工，虽然成本上有所增加，但是结构的成品质量令各方较为满意，后来获得了杭州市优质结构工程奖项。

为确保工程品质，项目总经理裘黎明常驻项目，事无巨细地检查工程品质问题。在内部检查成绩不理想时，裘黎明组织大会要求项目进行反思与改进措施的报告，敦促项目不断改进。

日换星移，历经3年的努力，整片区域的面貌已焕然一新，原住民们也迎来了翘首以待的交付，成为了羡煞旁人的“最美安置房”业主。

◎海潮雅园业主幸福收房

 伴随着海潮雅园共同成长蜕变的，还有裘黎明和他的代建团队。从品质代建到“网红”安置房，时间见证了团队的成长。

惟有生活最珍贵。海潮雅园安置房之所以能拍出10万元/㎡“天价”，无论是舒适宜居的环境、完备的配套、高端的房产品质，还是优秀的品牌溢价，本质上都是人们对美好生活的向往。

宋卫平董事长说：“生活是买椟还珠中珠子的存在，人们不是为了房子而买房子，是为了生活或改善生活而买房子。房子的本质就是生活服务。生活价值取决于房子所承载的生活内容。”

尽最大努力满足美好的生活，作为代建团队表示也很值，对得起土地、对得起历史，愿生活在此的业主幸福长久。作为中国政府代建引领者的裘黎明，将带领蓝城乐居集团走向全国，为更多的人营造更美好的生活！

◎海潮雅园实景