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人民日报海外版头版点赞上城区人大代表裘黎明
发布时间: 2021-03-22

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▶️《人民日报海外版》头版报道


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▶️ 学习强国平台刊登


3月22日,上城区人大代表裘黎明通过提出建议,从而推动解决民生难题的一件小事,登上了《人民日报海外版》的头版!一起查看原文!


“坑坑洼洼,跟工地似的。”“灰尘太大了,车停下去两天就落厚厚一层灰。”不久前,杭州上城区人大代表裘黎明去该区大通桥社区参加代表接访日活动时,不少居民前来“吐槽”。


反映的问题几乎都与该社区望江新园一园的地下车库有关。


实地一看,更不得了:水泥地面被刮擦得翻着砂浆,车行过,尘土飞扬。由于车库不能停,大量电动车主便将车停在自家楼道,不仅造成小区电梯损坏,还存在严重的消防安全隐患。


找社区一问,他们也头疼不已:曾开过多次协调会,开发商认为是物业服务没做好,物业说是开发商施工质量不过关……五年过去了,问题依然是问题。


深度调研后,裘黎明发现了问题所在,向望江街道提交了《关于尽快改造望江新园一园地下室地面的建议》,提出:对地下室地面进行硬化光面、使用地坪漆改造。


人大代表的监督作用很快得到了体现:社区、开发商、物业终于坐到了一起。经多方商定,由开发商牵头、物业参与、共同出资改造。社区负责工程进度和验收。


日前,记者来到修整后的望江新园一园地下车库,但见:墙面、路面光亮整洁,车子停进去不再“花了脸”,楼道里也看不见拉线充电的电动车了。


“车停下去,一个月不洗照样干净!”“政府办事,木佬佬好!”过去的“槽点”如今成了“赞点”。


记者:顾春

文章来源:《 人民日报海外版 》(2021年03月22日第01版)


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人民日报:履职在路上 群众在心间
发布时间: 2021-02-23

日前,人民日报客户端发布《新春走基层|履职在路上 群众在心间》一文,点赞上城区人大代表、蓝城乐居集团总裁裘黎明察民情、知民意、解民忧、暖民心的担当作为。

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“骆书记您好,上次地下车库破损修缮的事情有没有落实?已经修好了是吧,好的好的……”见到杭州市上城区人大代表裘黎明时,他正在给大通桥社区党委书记骆永鹰打电话,了解自己所提建议的落实情况。

 

不久前,在大通桥社区参加人大代表接访日活动时,一位退休阿姨向正在接待来访的人大代表裘黎明反映,该社区望江新园一园安置房地下室地面破损、需要修缮,但不知道该找谁来管。

 

认真听取并记录群众反映的问题和意见后,裘黎明赴实地进行了查看。“这个小区有4幢楼地下车库地面因砂浆强度不够造成地面反砂,只要有车辆推行至地下室停放,就会扬起地面砂灰,造成人体吸入和车辆蒙尘。因此这四幢楼地下室形同虚设,虽然安装了充电桩也无法正常投入使用。”裘黎明表示,小区居民强烈要求改造地下室地面。

 

之后,裘黎明形成并向街道提交了《关于尽快改造望江新园一园5幢、9幢、10幢、11幢地下室地面以消除消防隐患的建议》。考虑到地下室也用于停放汽车,他建议对5幢、9幢、10幢、11幢地下室地面进行硬化光面、使用地坪漆改造,以便业主能正常使用。目前,群众反映的这一“民生小事”已妥善解决。

 

作为蓝城乐居集团总裁,裘黎明在房产建设行业已工作数十年,助力政府将一个个脏乱差的“城中村”建设为一个个美丽家园,让十余万百姓住上了“最美安置房”。但作为人大代表,他还是一名“新兵”。自去年1月当选为上城区人大代表后,邻居及社区居民经常找他聊天谈心、反映问题。“一开始,就觉得这是一种荣誉;慢慢才感受到,这更是一种担当与使命。”裘黎明说。

 

万安城市花园东苑小区是上城区的老旧小区,因年久失修,小区门头破烂不堪,居民进出存在安全隐患,百姓对此颇有微词。得知裘黎明是建筑行业专家后,同为人大代表的上城区公安分局巡特警大队教导员陈全江找到了他,并反映了这一情况。

 

“让更多百姓住上好房子、过上品质生活,是我义不容辞的责任。”裘黎明放下手头工作立即帮忙联系了设计人员,免费帮东苑小区做了大门设计。“感谢您帮忙,大门设计方案很好,小区居民全票通过,现在已经准备施工了。”不久后,陈全江代表小区居民给裘黎明发来了感谢信息。

 

“假如能够当选人大代表,我希望为老百姓做些实事,改善大家的居住环境,让大家都能过上品质生活。”裘黎明是这么说的,也是这么做的。

 

作为人大代表,他多次参加上城区在建民生工程质量检查活动,并在安全、环保、装修等方面提出合理化建议;作为建设工程方面专家,他参加了始版桥未来社区主题民情恳谈会,为项目及周边地块未来的发展路径出谋划策;助力抗击疫情,他为上城区红十字会及慈善总会捐款数十万元;关爱贫困学子,他为湖北恩施州走马镇中心小学捐赠200套课桌椅,让孩子们能够在更好的教学环境中学习;向“郁金香”心理健康关爱互助会捐款10万元,助力抑郁症患者走向健康新生活……

 

从刚当选时不知如何履职到不断向其他代表学习请教,从调研到建言,如今,对于代表履职工作,裘黎明已谙熟于心。“这几天正在梳理2020年的调研资料,准备今年的代表建议。”裘黎明表示,他今年关注的重点是乡村振兴及农民工群体的文化权益。

 

为改善农村人居环境,近年来,我国大力推进美丽乡村建设,为乡村振兴增动力添活力。“授人以鱼不如授人以渔。探索乡村的可持续发展,远比捐钱捐物影响更深远,更能普惠老百姓。”作为浙江省未来社区专家,裘黎明表示,他将积极为浙江“未来村庄”建设建言献策,探索乡村产业转型升级新路径,寻求乡村农文旅产业发展新机遇。

 

助力乡村振兴的同时,裘黎明还关注到,从浙南峡谷到浙北山林,从浙东海岛到浙西山麓,浙江目前仍有一些地处偏远乡村的革命老区发展滞后,基础设施薄弱,老区百姓生活质量有待改善。“浙江现有革命老区县(市、区)30多个、老区乡镇500多个、老区村1.2万余个。烽火岁月里,老区和老区人民为革命胜利作出了重要贡献。现在,落后革命老区也应该旧貌换新颜,让百姓过上幸福日子。”裘黎明表示,目前他正在整理调研资料,届时将提交相关建议。

 

除建言献策外,他个人还捐款10余万元助力革命老区发展建设,并出资设立了红色文化宣传教育基金,“通过基金,收集整理浙江革命老区的红色文化故事,编制成文字及影音资料,希望能够更好地传承红色文化精神,加强青少年爱国主义教育。”裘黎明说。

 

在建筑领域工作了三十多年的裘黎明,深知每个工程项目背后,成百上千农民工的精神文化生活非常单调枯燥。过去,他经常利用晚上时间走工地,给农民工上课,跟他们聊聊家常、讲讲专业知识,并购置小礼品进行有奖问答,以丰富农民工的精神文化生活,提高他们的文化素质。但他也知道,一个人的力量远远不够。因此,他今年关注的另一个重点就是农民工的文化权益。

 

如今,随着农民工的“更新换代”,新生代农民工越来越多,并逐渐成为群体主流。“一方面,他们渴望融入城市,过上更好的生活。另一方面,怎么破解城乡二元结构给他们造成的心理沟壑?我认为文化是关键。”裘黎明今年准备在人代会上提交农民工文化建设相关建议,希望有更多社会力量来关注这个群体。

 

此前,他在企业内部也组织开展了关心关爱农民工文化下乡活动,目前已给嘉兴凤桥镇建筑工地工人及周边群众等送去了精神食粮。“活动开展以后,有不少老干部艺术团成员及乡贤都找到我,表示愿意无偿为农民工演出。”裘黎明表示,除送文化下工地外,还应多挖掘农民工中的艺术“特长生”,以“输血+造血”方式丰富农民工群体的精神文化生活,让他们更好地融入城市。

 

作者:康梦琦

来源:人民日报客户端浙江频道


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浙江:城乡发展锚定“未来”
发布时间: 2020-12-30

行走在浙江你会发现,无论是繁华的省会城市还是偏远的小城山乡,均保持了发展同步、服务同质、管理同化,城乡实现“无缝衔接”。


作为沿海经济发达地区,浙江工业化、城镇化一直走在全国前列,但城乡失衡、工农失调的矛盾也一度困扰着浙江。近年来,“敢为人先”的浙江正视矛盾,创新思路,一手抓新型城市化,一手抓新农村建设,率先开始城乡统筹的实践和探索,创造了多个全国第一:第一个出台城乡一体化纲要,第一个在全省范围内开展农村基础设施建设和环境卫生大整治,第一个实施“公共服务均等化行动”,第一个从省级层面提出建设“美丽乡村”的目标,农民人均收入连续多年排名省区第一,小康实现度连续多年排名省区第一,城乡居民收入差距排名省区最小……


一个个第一、一个个亮点,一次次探索、一次次实践,绘就了城乡统筹的生动画卷。浙江,正昂首阔步走在全国城乡一体化发展最前列。


历史与未来交叠、古老与新兴碰撞、乡愁与希望融合……如今,站在“十三五”与“十四五”的交汇点上,浙江以新的变革回应时代之变,以“未来”为目标,勾勒城乡未来发展蓝图,拓宽发展空间、提升城市品质,擦亮乡村底色、推动乡村振兴。


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缙云名山未来社区效果图



未来社区:“三化融合” 未来可期


近年来,随着城市发展从“增量”向“存量”过渡,城市更新正成为城市发展的主要方式,更新模式也从粗放的“大拆大建”转向“绣花式”的精细化改造更新。


未来,城市的生活有哪些变化?浙江打造的未来社区里,可能藏有答案。


2019年1月28日,浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”的概念。由省级层面提出建设未来社区并将其提上“议事日程”,浙江尚属首家。未来社区也被视为浙江“十三五”期间最具比较优势、最能带动全局的重大创新举措之一。


去年6月27日,浙江公示了全省首批24个未来社区试点。今年7月15日,浙江第二批36个未来社区试点项目建议名单再次出炉。这60个未来现代化城市的“细胞”,为浙江未来城市的美好生活探出一条新路。


那么,“未来社区”到底长啥样?浙江给出了几大关键词:人本化、生态化、数字化。


名山村位于丽水缙云好溪河畔,由上名山、下名山、洋泉三个自然村组成。村子中间有座“翠屏山”,光绪《缙云县志》载“翠屏山孤峰特起,苍翠可掬”,在当地享有盛名,于是村子被命名为“名山村”。


“好溪悠悠水长流,不忘乡愁记心头。”名山村山明水秀,民风淳朴,两千多村民以茶叶种植及外出打工为主。近年来,村子周边一幢幢高楼拔地而起。坑洼不平的道路与低矮破旧的民房,名山俨然成了个典型的“城中村”。


随着城市更新的不断推进,名山村也奏响了城市更新“蝶变曲”。今年7月,名山入选浙江省第二批未来社区试点创建项目。


名山未来社区位于缙云新区发展核心地带,总建筑面积近100万平方米。“今年11月蓝城乐居中标缙云名山社区安置房D-01区块和D-04区块全过程代建开发工作,我们便遵循‘乐活共享、绿色智慧、承古融今’的设计理念,围绕居住者5到10分钟生活圈,打造人本化、生态化并且让大家有归属感、舒适感的新型城市功能单元。”蓝城乐居集团总裁裘黎明表示,建成后,这里将形成集休闲游憩、文化体验、品质居住等功能于一体的山水风尚组团,成为市民的活力舞台、幸福乐居新典范。


“我所理解的未来社区,就是利用科技与智能手段,对原社区进行重塑改造、对新社区进行规划,将社区打造成一个以人为本的智慧、环保、有温度的生活圈。既能满足居民的生活链需求,同时也能提供便捷的智慧生活配套服务。”裘黎明说。


那么,未来社区的数字化又将如何体现?裘黎明表示,缙云名山未来社区充分运用蓝城小镇营造理念,助力名山社区打造有归属感的邻里群体、健康的生活方式、有历史文化印记的社区公园,让回迁居民在这里享受到未来社区带来的美好生活。


“未来社区概念与我县在名山区块建设高品质城区的原有思路非常契合,通过在名山社区开展未来社区建设,将进一步提升城区发展水平,提高居民生活的环境和品质。”缙云县有关负责人说。


蓝天白云之下,一幅人本化、生态化、数字化“三化融合”的未来城市发展新画卷,正在浙江大地上徐徐绘就。


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余杭永安稻香小镇



未来乡村:“三产融合” 乡愁可寄


继提出“未来社区”概念后,城乡统筹走在全国前列的浙江又以“未来乡村”建设为抓手,先人一步探索农业农村现代化之路。


“未来乡村”是什么?在杭州城西的“鱼米之乡、花果之地”——余杭区永安村,或许可以找到裘黎明描述的“未来乡村”的答案。


穿过一望无际的稻田,沿着河边游步道缓行,听着潺潺的溪水声,舒心且惬意。往里行进,荷塘澄澈、良田千亩,生态和谐、风光旖旎的“江南粮仓”风华尽显。


永安村是传统的水稻种植区,因整体产业经济发展受限,过去,这里的农民收入来源单一,村集体经济增收困难。


未来乡村要如何发展?以一产为主的乡村如何实施产业振兴?为实现破题,2018年11月,蓝城乐居优社团队编制并立项“永安稻香小镇”乡村振兴产业发展方案,以“稻”为核心产业,定位“稻香小镇”,建立了以农业一产发展为主的“三产融合”发展模式。


2019年5月,杭州稻香小镇农业科技有限公司成立,在永安核心精品村的建设基础上规划稻田3万余亩,打造“稻香小镇”稻米农业示范区,统筹做好环境、产业、增收文章。


培育种植优质水稻,获得浙江省“好稻米”金奖;引进改造农田设施,引进稻鱼共养、稻虾共养等生态共养技术;改良水稻品种,培育和注册“禹上稻香”“永安心米”等商标品牌……“稻香小镇”着力推进水稻提质及衍生加工产业赋值,增加一二产收益。


做好“稻”产业文章的同时,蓝城乐居优社团队还号召村民将闲置农居拿出来整体规划打造共享小院、手工体验作坊、稻田咖啡餐饮吧、稻田儿童乐园等小微旅居服务业态,以农文旅融合发展“好吃+好玩”的全链式运营方式,助力稻米体验式销售。


传统农业搭上“信息化高铁”会变得怎样?这一设想在永安村也已实现。


“稻香小镇”植入“传统+现代”智能化运作,主打“未来乡村”和“智慧农业”概念,充分挖掘未来科技城、人工智能小镇等周边资源,运用数字科技,定制开发了“飞呱乡村锦囊”,集农文旅、吃喝玩于手机。


去年第一届“永安·稻香小镇开镰节”活动上,小镇还创新推出了认养农业新模式。通过认养APP,客户可随时查阅自己认养的稻田,线上体验感受农耕文化和乡愁记忆。截至目前,“稻香小镇”近700亩农田已被认养。今年“双11”,天猫芭芭农场、永安稻香小镇启动线上线下全域营销,2000人通过“一元种地”模式线上认养了小镇良田。


今年6月,这里又举行了第一届稻香艺术节暨永安数字生态农业开幕式,稻香与数字跨界融合,永安村数字农业开启了新篇章。“我们将进一步抢抓互联网机遇,引入农业新技术、区块链全链可溯源,真正做到数字赋能农业,将稻香小镇打造成为数字农业互联网小镇。”稻香小镇相关负责人说。


“我的梦想是壮大农村集体经济,通过农文旅结合让永安稻香小镇成为名副其实的网红村,让更多游客走进来,让村民不出村就能赚到钱。”永安村党委书记张水宝说。如今,这个梦想成为现实。截至目前,永安稻香小镇共接待游客约10万人次,产生经济收入超1000万元。


一半是历史文脉,一半是现代文明。作为“未来乡村”的现实样本,永安村留住了乡愁,掀开了“未来乡村”的一角,成为浙江“敢为人先”的又一次生动实践。在最美的地方,发展数字经济;以向往的生活,聚集有趣的人。如今的永安村焕发了新风采,演绎了“未来乡村”的美好。


寻得到乡愁,看得到未来。在浙江,锚定“未来”的城乡协同发展,不仅满足了人们对美好生活的向往,更激活了一方水土、带动了一方产业、富裕了一方百姓。


文章来源:人民网

作者:康梦琦


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浙江:探索代建模式 让百姓安居更“乐居”
发布时间: 2020-12-18

12月13日,在“2020中国房地产创新发展高峰论坛”上,一场主题为《政府投资类项目代建开发的浙江实践经验》的演讲,总结并分享了浙江省政府投资类项目代建开发的探索历程,以保障社会安置房建设的政府代建浙江模式再次受到关注。


近年来,为完善政府投资管理体制,破解建设工程领域尤其是政府投资建设项目中存在的建设滞后、低价中标、非法转包、违规挂靠等“老大难”问题,浙江省充分利用市场化专业技术和管理力量,探索出了政府代建的浙江模式。政府从“运动员”变身“监督员”,将项目建设“作业”交给企业,不仅提高了项目建设效率,也更好地保障了项目品质。


在浙江,越来越多的安置户住上了媲美商品房的“最美安置房”。


“城中村”改造的杭州样本

11幢蓝白色调、简洁干净的高层住宅,充满现代气息;大面积中心绿地,南北向贯穿整个园区……这里就是被誉为“杭州最美安置房”的海潮雅园。


五年前,这里还叫“望江门直街”,集市繁华、邻里融洽,但街巷破旧低洼、逼仄幽深,泥墙黛瓦住房大多脱胎农舍,是“老杭州”口中“南宋城门内的老街区”。


与其他待拆“城中村”一样,这里街道拥挤、人员杂乱、环境堪忧。“有一些家庭,在二三十平的房子里挤住着五六口人,房间潮湿阴暗,空气流通性很差。”望江项目前期调研时,这里居民们的居住条件让调研人员咂舌。


西面是南宋御街、五柳巷历史街区、胡雪岩故居等古建筑群,东面的城市新区不乏现代风格的居住建筑。位于历史街区与城市新区过渡地带的望江门直街,在城市更新中是抛弃原有生活痕迹还是延续其历史?又应如何在周边建筑中寻求协调与衔接?


蓝城乐居集团总裁裘黎明表示:“当时承接望江安置房代建项目后,我们对街区居民的习惯爱好、周围地区的历史沿革等进行了详细调研。”在多次讨论后,考虑周边胡雪岩故居、海潮寺等都是白墙黛瓦,保障房建设要与周围建筑风貌相吻合,最后代建团队选择了蓝、白色系外立面。


经过为期三年多的代建,在建设成本无增加的情况下,望江老街区实现了美丽蝶变。海潮雅园不仅刷新了望江新城的城市界面,成为杭州安置房建设的新典范,也得到了委托方和安置户的高度认可。


海潮雅园是杭州“城中村”改造安置房建设的一个缩影,也树立了民生工程的“浙江样本”。


“开始拆迁时我们都不同意,后来听说是品牌房企过来代建,我们很快就签了协议。”海潮雅园业主刘女士高兴地说,“一路之隔的另一安置小区被大家称为‘城市中的伤疤’,但我们是‘豪宅安置房’,价差两万元以上呢。”

在杭州,安置房项目品质普遍较高。不少安置房不仅给了住户“五星级”的高品质居住体验,还因高颜值获评“网红安置房”“最美安置房”等。


住房问题既是民生问题也是发展问题,关系人民安居乐业及社会和谐稳定。作为解决住房问题的“两条腿”之一,安置房建设向来是社会关注的热点。近年来,随着“城中村”改造进程逐渐加快,以安置“农转非”居民为主的保障性住房的数量和规模快速增加,不仅盘活了低效存量建设用地,为未来挪出更多发展空间,同时也大大改善了人居环境,提升了人们的生活品质。


2016年11月,《杭州市现代服务业发展“十三五”规划》印发。《规划》提出,“十三五”期间,杭州要加快构建以棚户区改造安置房等为主的住房保障体系,大力推进“城中村”改造攻坚工程,五年内基本完成主城区“城中村”改造;累计开工各类保障性安居工程住房13.7万套、建筑面积2137万平方米;提高保障性安居工程项目规划建设水平,绿化率、配套设施等达到同地段普通商品房标准。


“知名房企代建安置房,在杭州已是主流趋势。”杭州市“城中村”改造办公室相关负责人表示,“他们接受更多的前沿信息,设计理念能与当下流行趋势接轨,并且更懂老百姓喜好,也更明白钱该怎么花。”


“按需设计”的代建理念

“最美安置房”在杭州频频出现,源于近年来杭州市积极推动政府投资项目建设改革,在全国率先探索保障房全过程代建开发模式,确保保障房建设速度和品质同步提升。


“为政府代建的保障房是国家的一项民生工程,主要用以改善部分中低收入及农民的住房条件。加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。”裘黎明表示,“宋卫平董事长要求我们保障房品质必须大于等于商品房,我们始终坚持按需设计、样板先行,营造过程中坚持国际高标准管理,鼓励安置户成立质量监督小组,全程参与代建项目监督。”


2015年,杭州市大江东管委会将286万方安置房工程全盘交给裘黎明的团队代建。这个巨大的项目群涉及7个项目、15600户居民,且村民需求多种多样、随时可能变化。


“希望餐厅大一点,可以放下大圆桌,我们一大家人经常要聚在一起吃饭。”“我们要开农用车,能不能给我们预留一些空间。”“以前的院子里还有很多旧家具,希望有空间能放。”……该安置工程项目所在地曾是杭州萧山东部垦区重镇、农业大镇,大多农民希望拆迁后还能保留旧有的居住和生活习惯。


结合前期调研中安置户反映的诉求,代建方对项目规划进行了调整。之前规划中最大的120平方米户型不适合居民的居住需求,因此设计了140平方米的户型,并通过将公共卫生间设双门的方式,将3个卫生间设置为2个卫生间,增加了其他空间的面积。村民们习惯安装防盗栅栏,于是学习了香港和新加坡的“内保笼”,在保证防盗和透气的同时,尽量减少对外立面的美观影响……“切实做到按需设计,尽量满足居民提出的合理诉求,让他们住新房住得舒服。”裘黎明说。


此外,调研团队还考虑到了居民的文化需求和文化特征。“大江东地区居民要求喜事和白事分开,因此设置了红、白事馆。因当地佛教徒和基督徒较多,保障项目内也考虑了相应场地的设置。”相关负责人表示。


一份125页的调研报告,详尽记录了代建方对当地居民的居住习惯、出租需求乃至商业、教育、文化、公共服务和产业等需求,并将这些需求与保障房的规划设计理念一一比对后进行调整。基于这样繁复的调研,代建方给出了最适合当地特点的户型配比和配套设计,打动了村民,让拆迁工作顺利完成。


“在为我们做保障房项目设计时,代建方会与街道及居民代表沟通,通过问卷、上门等形式,了解人员构成、职业情况和对户型的需求,同时调研民风民俗、生活习惯、历史人文等。”大江东一街道负责人表示,“在拆迁腾退动员时,大家听说是有口碑的企业代建保障房的,拆迁速度都会加快。”


南沙新苑小区安置户李亚苹接受采访时表示,村民们一致认为回迁房的质量比周边商品房还要好,而且环境优美,供老人、小孩活动的设施齐全,小区配置上还考虑了村民办红、白事的需求,“以前居住条件一般,现在走在小区里感觉自己状态都不一样了。”李亚苹说。


“全过程代建”的浙江经验

浙江注重保障性住房的居住品质,不断探索以代建方式推进保障性安居工程,许多安居项目都以品质优良、设计美观、配套齐全,广受居民称赞。


然而放在过去,传统安置房建设一般由主管部门牵头,设计、施工、耗材等多个环节分别招投标,由于协调难,常面临项目开工慢、工期长等问题,甚至出现非法转包、建筑质量差等情况。


“传统建造模式下,各环节与各模块很多单位互相不了解,施工现场往往造成‘撞车’,设计单位与施工单位、电梯安装单位与消防单位、水电铺设方与景观单位,都有可能因衔接不畅而产生扯皮现象。”杭州钱塘新区新湾街道党工委书记金明表示,传统保障房建设模式缺乏统筹协调机制,而代建则便于政府牵头协调与工程把控,避免了建设方案随意变更,确保设计能执行到底,“以南沙新苑为例,代建方从开始设计一直跟到交付分房,最后还负责给老百姓进行技术解释,整个交付过程非常顺畅。”


近几年来,浙江各地“城中村”、棚户区改造往往涉及整村连片拆迁,安置需求增长较快,依靠原有建设模式已无法满足激增的安置需求,代建模式因建设效率高而受到各地方政府关注。政府通过公开招标择优选择具有专业建设和管理能力的代建单位,发挥特长,可优化结构设计及完善组织施工建设。


工程代建、代建+设计+施工、代建+PPP、全过程代建开发……浙江的蓝城乐居团队经过多年的政府代建实践,探索出了多种代建模式。全过程代建开发为实践过程中最优模式之一。


顾名思义,全过程代建开发是指由代建单位单独或作为牵头人与施工单位组成联合体,通过公开招投标的方式,承接政府投资项目除征地拆迁和监理外的全过程管理、设计、施工、验收及交付工作。


“全过程代建开发整合了代建模式与总承包管理模式的优势,解决了拆迁难、开工慢、工期长、低价中标、非法转包、违规挂靠、建筑质量较差、维修维护不到位、腐败滋生等建设工程领域的‘老大难’问题,真正实现政府、社会与企业的共赢。”裘黎明说。


无论是从资源整合管理角度,还是成本总体把控角度,全过程代建开发模式都将专业开发能力发挥到了最大化,保证了项目的建设效果。


在浙江,一幢幢“最美保障房”,不仅让越来越多的住房困难家庭实现了“住有所居”,更让他们在喜气洋洋地搬进温暖舒适的保障性住房后,过上了“幸福乐居”的新生活。


文章来源:人民网

作者:康梦琦

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政府代建在房地产消费新场景下大有可为
发布时间: 2020-12-23

促进住房消费健康发展”要在坚持“房住不炒”主基调下,满足人民美好生活需要,服务经济高质量发展。在“双循环”发展格局下,房地产行业仍有很大的发展空间,诸多消费新场景应是房企转型发展的重点关注领域。

新华财经北京12月15日电(王岩波)12月13日,“2020中国房地产创新发展高峰论坛”在北京召开。与会专家认为,“促进住房消费健康发展”要在坚持“房住不炒”主基调下,满足人民美好生活需要,服务经济高质量发展。在“双循环”新发展格局下,房地产行业仍有很大的发展空间,诸多消费新场景应是房企转型发展的重点关注领域。


《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》指出,促进住房消费健康发展。对此,全联房地产商会创会会长聂梅生认为,住房消费新动力将推动房地产行业的进一步发展,行业驱动将由购房投资转向居住消费,从数量型发展转向品质型发展。在“双循环”新发展格局下,住房租赁、城市更新与旧改、绿色健康建筑、房地产全产业链数字化赋能、社区服务、大健康及养老、房地产金融等都属于住房消费新的场景,也为房地产企业转型升级提供了方向。


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图为全联房地产商会创会会长聂梅生发言。


中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、住建部政策研究中心原主任秦虹认为,随着城镇化进程逐步放缓,城市发展由外延扩张向内涵提升式转变。城市中大量低效经济空间有待开发、升级,老旧小区及基础设施老化改造需求不断提升,产业的更新迭代也对城市空间更新改造提出了新要求。


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图为中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、住建部政策研究中心原主任秦虹发言。


专家表示,城市更新将成为我国城市发展的新机遇,也为广大房地产企业打开了“新蓝海”。据了解,多家头部企业已开始了相关探索。


作为政府投资类项目代建开发领军企业,蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明回顾了“十三五”期间政府投资项目代建模式的发展和演变,阐述了浙江省率先引领政府投资管理模式的发展进程,分享了蓝城15年来在政府代建领域的实践成果与经验。


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       图为蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明发言。


裘黎明介绍,经过代建,在没有增加建设成本的情况下,企业将一个个脏乱差的“城中村”变成美丽家园,成为杭州市乃至浙江省保障房建设的典范,实现了政府投资效益的最大化。在这些代建安置房标杆的实践影响下,蓝城乐居带动了更多房地产头部企业向轻资产领域转型,促进了行业的高质量健康发展。


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图为蓝城集团被授予论坛《金色证书》。


业内人士认为,未来政府代建模式在房地产消费新场景中将大有可为。随着城市拆迁的逐步完成,蓝城乐居近年来致力推动全过程代建开发的模式,以代建业务为核心,根据政府委托方需求提供基于“代建+”模式的定制化服务,业务领域不断扩宽,美丽乡村建设、未来社区、未来村庄的代建成为了蓝城乐居探索的方向。今年以来,蓝城乐居参与浙江省未来社区试点项目建设和乡村振兴项目研究与服务,组织专业力量用城市社区的管理服务理念来服务乡村,在政府推行的“乡村基础设施建设改造”“乡村环境整治保护”“精准扶贫”等工作中,助力搞活一方水土,搞活一方经济。


裘黎明表示,未来,依托蓝城在房地产行业高品级的产品能力,蓝城乐居将秉承宋卫平董事长“为更多人造更多好房子”的理想初心,不断助力供给侧结构性改革背景下政府管控提效和住有所居目标的实现,把实践出的“浙江经验”推广到更多的省市。


据了解,近200位业内人士以及知名房地产企业家参加本次论坛,与会专家回顾、总结了2020年房地产行业重大事件,围绕党的十九届五中全会和“十四五”规划建议中关于行业发展的相关表述进行了深入解读,共商2021中国房地产创新发展新举措。(完)


文章来源:新华财经客户端

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大美杭州,连安置房都美到极致!背后是两个男人的情怀
发布时间: 2020-11-19

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蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明


杭州的安置房屡屡能上新闻头条,只因其品质不输商品房,颜值甚至超越很多商品房。

 

不少网红安置房的背后,有两个人的身影,一位是绿城、蓝城创始人宋卫平,另一位是前绿城乐居掌舵人,现蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明。

 

2011年,作为教授级高级工程师的裘黎明出任绿城乐居总经理,投身政府代建事业。

 

2019年11月11日,裘黎明被蓝城集团正式任命,组建蓝城乐居。

 

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尽管身份有了转变,但裘黎明始终追随宋卫平“为更多人造更多好房子”的理想信念,奋斗在政府代建事业的一线。仅一年时间,蓝城乐居已受托代建项目508万㎡。整个蓝城集团更是如同一艘代建“航母”,在管的政府代建项目总建筑面积已超3200万㎡。


 

1

蓝城乐居发展迅猛

接下去要走向全国


Q
&
A

记者(以下简称“记”):经过一年发展,蓝城乐居取得了哪些成绩,您觉得可以打几分?

 

裘黎明(以下简称“裘”):按照宋总的标准估计是85分,总体满意。过去一年,蓝城乐居“拓展、研发、产品”三驾马车齐头并进。只用一年时间,蓝城乐居在浙江的代建项目达40个,总建筑面积508万㎡,工程总投资额达188亿元;承担住建部“十四五”科技发展规划完整居住社区中智慧社区专题编制工作,已申报专利40项,已授权包括发明专利10项,主编和参编了国家部委、省、市级标准和课题各8项。

 

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目前,蓝城乐居的组织架构围绕代建主营业务基本组建完善,已形成乐居学院和蓝城乐居研究院两大学习组织。蓝城乐居还严抓党建工作,以党建引领,组织赋能,融合发展,助力经营。截至目前,形成了“123456”党建工作体系,公司员工本科率93.4%,党员占职工比例36%,项目负责人党员占比65%。这样的发展速度,还是非常快的。

 

美中不足的是,我们全国战略布局的步子还不够快,蓝城乐居“走出去”的能力还有待提升。

 

Q
&
A


记:浙江的政府代建模式能够推广到全国么?

 

裘:浙江省的代建模式已走在全国的前列,发展相对成熟,浙江地方政府积极探索政企合作,乐于接受好的做法和经验。放眼全国,各地政策环境不一,创新改革仍有一段路要走。目前,我们正在努力跟许多省份积极沟通,到各地去分享我们在浙江实践出的样板和经验。

 

 

2

投身美丽乡村建设

将中式居所还给乡村


Q
&
A


记:对于乐居团队而言,“最美安置房”总是一个绕不过去的话题,譬如我们报道过的海潮雅园。蓝城乐居有哪些让人期待的产品?

裘:海潮雅园的二期是由蓝城乐居来代建的。我们在园区功能的设计上,会更加以人为本,景观设计也会进一步提升,相信百姓满意度也会更高。

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望江单元SC0404-R21-04地块安置房项目效果图

 

最近我们中标了缙云名山未来社区的两个安置房地块的代建工作,接下来,在传统安置房代建后,我们将更重视营造生活。始终以服务人民美好生活为中心,将浙江未来社区提出的人本化、生态化、数字化作为价值导向,融合宋卫平董事长提出的12大生活场景要素,展开全生命周期的运营管理服务。

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缙云名山未来社区鸟瞰过程稿

 

Q
&
A


记:除了安置房,蓝城乐居还营建了哪些重要项目?

 

裘:目前我们绝大部分在建的是政府投资的各类项目,保障房、学校、写字楼等。实际上,蓝城集团除了房产开发代建,更擅长小镇建设,也就是说我们的发展方向会更广。随着城市拆迁的逐步完成,我们会更多涉猎美丽乡村建设、旧城改造、未来社区的项目代建。把未来社区的概念植入到老旧小区里,包括一些不良资产的盘活和代建、学校校舍的代建。这些都是蓝城乐居要去做的事。


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杭州西湖区紫金港办公楼项目效果图

 

Q
&
A


记:蓝城乐居是如何参与到美丽乡村建设中的?

 

裘:蓝城多年来在各地的成功实践是我们的坚强后盾。比如说蓝城在宿迁的新农居项目,把农民的土地集中整理,我们发挥产品、品牌、资源等优势来统一建设农民房,将中国人自古以来的中式合院,归还给当地百姓。

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江苏宿迁新农居实景


再比如“空心村”整改,政府很重视,我们要争取把“空心村”做活,引导村民回归家乡。为此,蓝城乐居还专门组建了一个公司:蓝城乐居优社商业运营管理有限公司。用城市社区的管理服务理念来服务乡村,在政府逐步推行“乡村基础设施建设改造”、“乡村环境整治保护”、“精准扶贫”等工作大背景下,力争搞活一方水土,搞活一方经济。


蓝城上海乡悦华亭项目正在实践土地作价入股,把农民的土地整理后,一方面进行集中安置,节约出来的土地建设可租赁用房,用以带动农村经济。蓝城引入现代农业,最终呈现出来的是:前有花园、后有菜园,有天、有地、有庭院,真正的美丽乡村。


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上海乡悦华亭安置房实景

 

 

3

与善为乐

方能以美筑居


Q
&
A


记:听很多人提及,裘总是一位热心公益人士,这次疫情,裘总个人向上城区红十字会捐了10万元。
裘:作为一个普通公民,我觉得这是分内之事。我们的企业核心价值观是“仁慈普爱、真善至美”。我常和团队说,我们蓝城乐居的人要有一颗善良之心,“与善为乐,方能以美筑居”。

 

目前,我们正将公益行为品牌化。蓝城乐居成立了红色文化宣传教育基金,依托公司在建项目,我们将每一个项目都作为一个红色文化宣传基地,开展“送文化下工地”系列活动,丰富建筑工人的精神生活等。

 

履新一周年的裘黎明信心十足,“让伙伴更满意、让居者更幸福、让城乡更美丽、让社会更美好”的企业使命放在心里,他的信心和底气来自宋卫平,无论绿城还是蓝城,为更多人造更多好房子的初心始终没变。

 

文章来源:2020年11月19日《钱江晚报》全省版

记者:王佳骏 

 

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