在新一轮城市群与都市圈发展战略中，都市圈内的产业协同错位发展逐步清晰，产业链分工和产业集群、错位发展的态势愈发显著。这对产业用地建设的规模化、专业化、科技化、标准化和工程项目组织方式等方面都提出了新的要求。依托轻资产代建的介入来推动地产行业新生态、新模式的涌现与创新，成为房地产发展“新质生产力”切实可行的发展路径。

宁波梅山国际冷链供应链项目作为蓝城乐居在产业园区代建与管理领域的一次重要实践，以其对于产业园区建设范畴的系统思索与专业践行，为产业园区代建领域树立起全新的标杆。

宁波梅山国际冷链供应链项目，是华东地区首屈一指的现代化冷链物流枢纽港，对于宁波及其周边区域的冷链产业发展具备深远影响和重大战略意义。委托方宁波梅山国际冷链有限公司隶属于宁波农商发展集团有限公司，是宁波市属国有企业，致力成为民生物资保障的坚实支撑，以服务三农、保障民生为宗旨，建强农林牧渔产业供应链体系，承担好“菜篮子、米袋子、肉案子、果盘子、油瓶子”等民生物资稳价保供职能。

▲项目效果图

该项目占地约387亩，总投资额36亿元，其规模之宏大、功能之完备，在全国范围内皆名列前茅。项目建成之后，将拥有50万立方米的冷库库容量，预计年进口冷链贸易量可达80万吨，交易额可达150亿元。

▲项目实景图

蓝城乐居依托多年的实践沉淀，以“智慧冷链先驱者 梅山港区新引擎”为定位，将项目打造成国内标杆型数字自动化现代冷链物流基地、国际领先的智慧物联冷链物流园区、温区/全业态覆盖的现代物流一站式服务平台窗口示范和冷链物流行业产学研一体化深度融合的示范窗口。此项目的建设投产，会极大程度地提升区域冷链物流的现代化水准，有效增强华东地区冷链物流枢纽的辐射能力，成为推动区域经济增长和产业升级的关键引擎。

作为宁波梅山国际冷链供应链项目的代建单位，蓝城乐居从项目策划、前期管理、工程营造、宣传推广到交付管理，凭借成熟敬业的专业团队、第一品级的营造水平、精细化的管控标准、全过程统筹和全产业链资源整合能力强等诸多优势，在保证项目工程品质的同时，也实现了投资成本可控、建设进度有序，最终达到实现地方政府、委托方、园区相关企业、蓝城乐居的多方共赢。 

为保证工程进度，避免过程反复，蓝城乐居始终以结果为导向，时刻明确委托方的代建诉求，在项目设计阶段对设计方案及实施方案予以优化：综合利用垂直交通，组织设计单流线交通，尽量避免人流、车流、货流交叉，提高运输效率；特别选用挤塑板保温卷材防水屋面、高性能铝合金节能门窗等节能材料，确保建筑物围护结构传热系数小于规定标准，以改善室内环境，提高能源利用效率。高压计量模式，将供电工程设置于一期总高压配电室集中计量，不仅能提高功率因数，抑制系统谐波，也能改善电能质量，节能增效。配电房的综合自动化管理系统和漏电火灾报警系统更为园区企业日常用电提供更安全有效的设备保障。

▲项目效果图

在成本管控中，蓝城乐居充分发挥出在工程中采购一体化、设计一体化、施工统筹一体化等优势，紧密协调各单位，让设计、采购在项目各个阶段合理交叉，实现三者之间的高效链接，达到节省投资、减少设计周期、缩短工期、提高质量的目标，进一步提升施工管理效率，保障整体效益的达成。例如，提出管道共用支架的设计理念，将原本错综交织、数量庞大的综合管道系统，有机整合于统一的支架体系之中，从而在确保结构安全与功能完善的前提下，最大化地提升施工效率，并有效削减成本开支。这样不仅减少支架材料的消耗，降低资源浪费，还通过减少安装作业量，缩短施工周期，进而控制人力与时间成本。与此同时，优化内部空间布局，使得管道系统更加整洁有序，便于后期维护与检修。

由此，通过蓝城乐居的牵头和全程统筹，有效落地项目前端设计理念与招标文件精神，植入蓝城乐居精细化的管控标准，为项目整体工程管理目标的实现提供保障。

在营造过程中，蓝城乐居牢记委托方对高质量、高效率的诉求，引入蓝城乐居历经实践检验、成熟完善的管理标准，实行严格且系统化的质量管理与监督策略，确保施工过程精准符合行业规范与标准体系。 

在项目营造过程中，蓝城乐居将产品细节管控放在第一位，引入多维督导体系，对工程质量、精细化管理、细节集约化进行全方位的检查和指导。抓住工程质量管理的重点难点，根据蓝城乐居定制的质量管控体系，对项目进行常态化、周期性的质量检查工作，及时精准地发觉并有效化解各类潜在的施工质量隐患，为项目整体工程管理目标的顺利达成提供了坚实且可靠的保障。

在项目竣工的关键节点，蓝城乐居展开了极为详尽、深入且全面的工程质量验收工作。以高度负责的态度和专业的标准，落实工期保障和品质保障，务必确保交付的工程质量完全符合预先设定的高标准和严格要求，完成经营管理目标，全方位提升委托方的满意度，为项目整体工程管理目标的圆满实现提供了强大且有力的保障。

在蓝城乐居一系列科学、系统且行之有效的举措的精准施行下，不仅保障宁波梅山国际冷链供应链项目工程的顺利推进和高质量完工，还荣获了区优质结构奖、市优质结构奖等奖项，更受到委托方的高度赞誉。此外蓝城乐居团队还积极进行党建工作，以党建凝聚参建各方力量，构建一支团结协作、积极进取的品质铁军，将“取法极致，得乎其上”的品质文化真正落实到项目的每一环节。历时24个月，宁波梅山国际冷链供应链项目一期圆满交付，现已正式投入运营，二期项目二标段进入装饰阶段，三标段开始桩基施工阶段，蓝城乐居不负各方所期，交上了一份令人满意的答卷。

▲项目实景图

代建的核心是服务，服务的基础是专业，好的服务是通过适配代建业务的专业能力，为委托方创造价值。蓝城乐居自组建以来，从政府代建开始，紧抓“三大工程”为政府代建所带来的结构性机遇，聚焦安置房、未来社区、人才公寓、办公大楼、产业园区等代建，典型代表项目有嘉兴风庭苑、义乌群英一区、杭州缙云名山未来社区、杭州西湖大学人才公寓、杭州一带一路总部基地（杭海金座）、梅山国际冷链供应链（产业园）等，此外，承接地方国企委托的商品房项目和不良纾困项目的代建服务。典型代表项目有仙居城发集团委托的春风合院项目（商品房）、湖州城投委托的桐凤里（商品房），金华邑墅（AMC增量资金+债权清算+代建）、仙居北岸绿洲（AMC+代建），至目前已服务项目365个。

未来，蓝城乐居将持续深化在产业园区代建领域的探索与实践。通过不断提高自身服务水平和品牌影响力，蓝城乐居将积极响应国家乡村振兴战略和城乡融合一体化发展的要求，为国家在产业升级过程中的基础设施建设，贡献专业力量。同时，我们主张在不断深化代建模式、产品、服务、区域上的差异化以及全产业链的资源整合能力的同时，持续关注基于国家产业升级产生的新的委托需求，不断拓宽代建业务边界，创造价值，展现作为，推动企业和社会持续健康发展。