时间，是最好的见证者与记录者。二十余载时光历淬，从美好的桂花情结到后来的桃李春风；从对“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归”的叹咏到后来各大小镇的传奇演绎；从传说中的“爷爷工程”到后来的“蓝山有鸟”……以宋卫平董事长为首的理想团队，以时间为历，书写下一个又一个生动故事，或关乎责任，或关于愿景，或关乎理想……【蓝城故事】系列，便是要以文字为载，将这些故事一一记录。或许，当我们再回首，便能更了悟什么是蓝城所倡导的“仁慈普爱 真善至美”。

△ 上海华亭小镇安置房实景图

在一次员工保障房建设动员大会上，董事长宋卫平让“爷爷一辈是农民”的员工举手，偌大的会议室里，超过三分之二的员工都默默举起了手。此后，在集团内部，大家默契地把代建农民房称为“爷爷工程”。

自2005年10月，宋卫平董事长与其团队首次介入杭州江干区“城中村”改造和安置房代建以来，蓝城迄今累计承接政府代建项目210个，总建筑面积超4300万㎡。

0 1

【良心】“要对得起自己的出身。”

“要对得起自己的出身”，这是蓝城“爷爷工程”的内核。宋卫平董事长一直强调：“保障房事业，是蓝城回报社会、回报广大民众的一次历史性机遇，是一项可以造福于农民、造福于原住居民、造福于广大百姓的公德事业，这不是一个赚钱的机会，而是一个尽责任、尽义务的机会。”“给老百姓造好房子，是我们最大的福报”……

从杭州龙坞茶镇安置房、青岛红岛项目到宿迁安置房，在蓝城，每个安置房项目，方案设计、精装修设计和景观设计三个关键环节，都必须经宋卫平董事长亲自评审通过；同时每个项目必须邀请村民或居民代表成立质量监督小组，全过程参与工程品质检查。

◎青岛红岛项目实景图

曾与多家企业合作建设保障房的江干区政府有过比较：一个20万方的项目，一般的企业项目管控人员只有几个人，而蓝城的专业管控人员多达十多个。

02

【创新】“在安置房创新上做共同研究。”

2019年4月，蓝城政府代建专题会议上，宋卫平董事长提出倡议：大家要在安置房创新上，做共同的研究。

△ 蓝城政府代建专题会议现场图

从参与安置房建设之初，蓝城便持续创新安置房。2012年，以宋卫平为首的政府代建团队用两年多的时间，进行了二代保障房研发。调研过程中，他们采访了数千人，拍摄了六七万张照片。

2020年初，在宿迁安居房铺天盖地的赞誉中，有人特别强调到：考虑到农民特有的一些原生活状态，蓝城在有限的预算里，专门为当地农民设计了符合他们生活习惯的小型活动场所，如集会广场、商业街、村礼堂、乡贤馆，就连村委会都被改造一新。

△ 江苏宿迁保障房实景图

从第一代“以居住为主要目的”的居住保障，到第二代“从教育、养老、社交、文化、健康、物业管理等多方面”切入的生活保障，再到第三代“运用特色小镇建设思路进行安置区建设”的产业保障，直至从2017年开始的“逐步倾向对文化挖掘与保护”的文化保障，迄今为止，蓝城安置房已实现四次迭代升级。

“因需求而设计，因设计而提升”，这是蓝城“爷爷工程”的设计理念，正是基于这样的理念，居住在蓝城安置房里的农民才能稳居中国居住塔尖层。

03

【品质】“安置房的品质要大于等于商品房”

“安置房的品质要大于等于商品房，因为农民一辈子有可能就住这么一套房子。”对产品品质有着偏执般严苛的宋卫平，对蓝城打造的保障房品质充满信心：“我们做的保障房，在杭州可以达到中流商品房水平，在国内很多城市，可以跟他们最好的商品房比。我敢保证，只要农民住过我们的保障房，让他们自己选，99%会选蓝城来建他们的保障房。”

△ 杭州龙坞茶镇实景图

有一个鲜活的例子， 2011年9月杭州上城区在望江地区改造中拆迁受阻，居民代表提出要求由宋卫平团队代建安置房，才同意拆迁。这件事也让宋卫平董事长大为感动：“能得到农民的基本认同，我很开心。”

宋卫平董事长曾说：“我自己就是农民家庭出身，从来没有受过好的商业训练，但从小是在有社会责任感、为人民服务等文化背景中成长的。以前做房产的时候，在企业解决了生存和温饱问题之后，更注重的是如何让社会变得好一点、城市变得好一点、客户满意度高一点、员工满意度高一点，以此为主导诉求。”

中国著名的心理学家岳晓东在《登天的感觉》中写过这样一段话：“一个人去理解另外一个人，是多么、多么困难的事情。就好像登天的感觉。”
在一个家庭中，“爷爷”是最亲近的家人长辈。以情感为沟通理解，共情的蓝城“爷爷工程”，把保障房事业当作是给最尊敬、最亲爱的家人构筑理想的居所生活。由己之老，推及人之老；由社会之责，勾连家庭之责任。在秉持“仁慈普爱 真善至美”的蓝城，理想，总伴随温情；伟大，亦始于最微弱的初心。“爷爷工程”是蓝城的企业良心，也是“以商业模式运营的社会公益事业”的蓝城对真善至美的坚定践行。

“一袭江南梦，醉卧烟雨中，不愿做过客，惟愿做归人。”

或许，每一个久居城市的人心中，都有一个栖居森林的梦想。11月15日，以“大境玲珑，写意江南”为主题，江南山庄生活体验馆迎来盛大开放。

开放活动现场

在开放盛典的现场，浙江恒伟控股集团董事长韦福位先生，蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明先生等领导和嘉宾出席了本次活动，并共同上台举行了剪彩仪式，发表了对项目未来的美好期许。

来自杭州及临安当地的置业者们以及媒体友人纷至沓来，共同见证了这一具有历史意义的高光时刻。

江南山庄，作为恒伟地产与品质蓝城的联袂作品，生活体验馆的开放，无疑为等待已久的临安人揭开了这个“蓝城当代玲珑山居”的神秘面纱。

而活动现场设置抽奖活动，也让到场的来宾收获了风雅之外的别样惊喜。

现场实景图

壹

回溯两千余年的璀璨历史，上至秦汉，中启隋唐，下至当代，临安名人雅士、将军宰相、科学巨匠，层出不穷，可谓是人文荟萃，绵远流长。

一千多年前，自临安出发的钱镠，更是以戎马半生，建立起不世伟业。

“陌上花开，可缓缓归矣”的千古之句，亦出自他写给同乡结发夫人吴氏的信笺。即使后来，定居西湖之畔，他们惦念的，仍是故乡美景。

时至今日，当临安成亚运会分会场，世界的临安应运而生。

而历史的厚重与开放的活力交融，也赋予了江南山庄独特的气质——拥揽城市的丰赡，同时拥享山居的悠然。而江南山庄生活体验馆则将这份气质展现的淋漓尽致。

贰

一脉玲珑山的稀贵天赋上，5栋高层、2栋洋房、6栋叠排、6栋排屋错落生长。

玲珑山实景

以传统道家文化中的“隐”为精神内核，在山与林的掩映之下，江南山庄的建筑，仿若“隐于山林间”，映现出“云生栋梁间，风出窗户里”的瑰丽画卷。

层层抬高的建筑设计，让每一户都有极佳的观景视野，可以看到不同的山景与风光。

在最大8米红线退让的基础上，园区整体容积率仅1.6，内部还匠心规划了“中心景观轴+高层景观轴”的双主轴景观园林，生活其间“宛若在流动的风景中漫步”。

考究传统建筑的营造美学，江南山庄还将进制礼序融入归家的动线之中。
一进园门、二进大堂、三进前庭、四进宅门的归家之礼，在穿门入户的层层递进中，完成城市到社区、社区到家庭三重界面的舒适转换，复刻当代世家显赫之仪。

叁

在园区内部生活的营造上，江南山庄同样是别具匠心，诚意满满。

从园区大门进入，乘坐电梯，到达礼序前庭，趣味的休闲平台、活力的阳光草坪、蓝宝石般的户外泳池，由南向北依次铺陈，构建起步移景异的“中央景观轴线”。

江南山庄效果图

而位于项目西北角的“高层景观轴线”，则是传递乐活哲学的全龄景观区。
沿着环形健康跑道一路向前，休憩花园、静谧花园、瑜伽花园、植物花园散落在各个楼栋间，在茶余饭后，每个人都能在这里找到属于自己的乐趣。

为了将生活融入自然，让景观融入生活，江南山庄还构建了多元的生活情景。
从景观树阵围合的儿童乐园，到邻里交流的休闲空间，再到浪漫独享的宅间花园，春花秋月，四季流转间，生活的欢声笑语尽情释放，温馨的社区生活美好归心。

由于地处锦城街道核芯，江南山庄的各类城市资源同样极为丰盛。

项目鸟瞰图

方圆3公里范围内，锦城中心幼儿园、晨曦小学、锦城第四中学、临安区实验初级中学、天目高级中学等众多学府环伺，浓郁的书香浸润，起航孩子的优秀未来。

距离地铁16号线临安广场站直线仅约1.7公里，无缝连接大杭州。

拥揽城市交通中轴——城中街，更是一路串联起万华广场、临安人民医院、临安博物馆等各类生活资源，可谓是吃喝玩乐一触即享，倾情演绎都会24小时精彩生活。

品质甄选绿城服务，更是将以全生命周期的理念，为业主带来管家式的贴心物业服务。

当风景秀丽的江南，遇上写意生活的山庄，一个迭代临安人居的高端品质情境社区跃然浮现。

蓝城恒伟·江南山庄

临安中轴芯·蓝城当代玲珑山居之作

生活体验馆现已盛大开放，恭迎雅鉴

本项目备案名为【恒伟江南山庄】，开发商：浙江恒伟房地产开发有限公司；代建服务商：蓝城房产建设管理集团有限公司。本宣传资料所涉及图文、插图，文字描述及其他资料仅供参考，部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除，发布日期2020年11月，有效期为3个月，敬请留意最新资料。

近日，深圳市住房和建设局调研员李正宁、深圳市龙岗区住房和建设局副局长许志容、深圳市龙岗区财政局副局长陈宁一行16人到访蓝城乐居集团总部。双方就城市更新、乡村振兴等方面展开了深度交流。

会上，蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明向调研领导详细介绍了蓝城乐居集团在政府投资项目代建、旧城改造、未来社区、美丽乡村建设等方面的探索和实践情况。

经过会议交流，李正宁调研员高度认同蓝城乐居在政府保障房项目代建实践的“浙江样本”。他表示，今年7月，国务院印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，计划到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造是重大民生工程，将是今后几年的重点目标和任务。 

蓝城乐居集团基于宋卫平董事长人文理想主义的企业精神，以美好生活综合服务商为定位，依托蓝城集团多年房地产开发经验，输出品牌、输出管理、输出资源，以人为本，以品质为基，以服务人民美好生活为中心，为各地政府提供代建管理服务。实践过程中，深度践行企业社会责任，致力于让伙伴更满意、让居者更幸福、让城乡更美丽、让社会更美好。

与此同时，蓝城乐居集团以创新为第一生产力，公司设立研究机构——蓝城乐居研究院，承担业务领域内的课题研究、专利申请、标准编制等工作。成立短短一年，已申报专利40项，已授权包括发明专利10项，主编和参编了国家部委、省、市级标准、课题各8项。

此次交流促进了双方就深圳与杭州在城市更新、旧城改造等领域的经验共享，增进了政企合作的新模式探讨，为共建美丽人居打开了新的思路与方向。

2020年11月8日，蓝城乐居“送文化下项目”公益活动在嘉兴凤桥镇凤庭苑项目正式开锣演出，获得项目基层员工、农民工和社区群众的好评。此次文艺演出由蓝城乐居统筹发起，蓝城乐居、中元建设、凤桥镇联丰村联合主办，凤桥镇政府指导支持。

2020年11月8日，蓝城乐居“送文化下项目”公益活动在嘉兴凤桥镇凤庭苑项目正式开锣演出，获得项目基层员工、农民工和社区群众的好评。此次文艺演出由蓝城乐居统筹发起，蓝城乐居、中元建设、凤桥镇联丰村联合主办，凤桥镇政府指导支持。

“送文化下项目”是蓝城乐居集团推出的党建文化公益品牌，由集团党总支和工会牵头，旨在联动项目各方，服务各项目参建单位员工、农民工和属地街道社区群众。尤其农民工群体，背井离乡，生活枯燥，为城市建设作出了积极贡献。我们期望通过送文化服务，力所能及地丰富他们的精神生活，提升他们对文化生活的美好体验，让他们感受到社会的温情和善意，以积极向上的力量，倡导和合的社会文化，引导这个群体更好地融入城市文明。这也是蓝城乐居的社会责任！为保障这一公益品牌的长效落地，蓝城乐居与杭州越歌文化已签订长期文化演艺服务合作协议。

蓝城乐居作为美好生活综合服务商，始终秉持“让伙伴更满意，让居者更幸福，让城乡更美丽，让社会更美好”的企业使命，在政府建设项目服务、商业代建服务和美丽乡村建设等各领域，我们均坚持既做好项目产品与服务，对结果负责；同时体现社会责任，过程中不断提升项目基层员工、农民工和属地群众对美好生活的获得感。

11月4日，宁波市住房和城乡建设局调研员王大成、宁波市建设监理与招投标咨询行业协会监事长聂伟军一行12人到访蓝城乐居集团总部，进行考察交流。

会上，蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明向调研团一行详细介绍了蓝城乐居集团的基本概况。双方就项目工程管理、成本管控、人才培养等方面展开了深度交流。

王大成调研员指出，一直以来宁波市监理系统以及行业协会都在思考如何进一步提升监理造价及全过程咨询的管理水平。监理单位作为建设工程五方责任主体之一，对项目建设品质的监督保障起着重要的作用。通过此次交流，希望深入了解和学习代建模式下项目营造及管理过程中的经验成果，并获得启发。

蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明表示，蓝城乐居集团拥有一支具有15年政府代建经验的成熟队伍，秉承“为更多人造更多好房子”的理想初心，始终坚定不移地走品质之路，致力于让伙伴更满意、让居者更幸福、让城乡更美丽、让社会更美好。在保持项目高品质的同时，蓝城乐居集团坚持创新是第一生产力，目前已成立乐居学院和蓝城乐居研究院，形成一系列知识理论与成果，申请发明专利40余项，承担8项国家级和省级课题，制定10余项国家和省市级标准，为行业发展做出了积极贡献。

此次蓝城乐居集团与宁波市建设监理与招投标咨询行业协会的交流，促进了代建模式与全过程咨询模式之间的对话与互动，也为双方增进共建共融打开了新思路。未来，蓝城乐居集团希冀以代建专业实力为宁波城市建设贡献力量！

宁波市建设监理与招投标咨询行业协会（原名宁波市建设监理协会）成立于2003年12月，是由宁波市注册或外地进甬从事建设监理、招投标咨询业务的工程监理与招投标咨询企业及其他与工程建设相关单位和个人自愿结成的地方性非营利的行业社会团体。协会于2007年10月首次吸收42家与招投标咨询行业相关单位入会，现有会员单位183家，其中相关管理部门13家，监理单位102家，招标代理机构60家，房地产企业1家，施工企业7家。